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“大象转身” 恒大打响“降负债”第一枪

3月31日,中国恒大(HK.3333)在2019全年业绩发布会上正式宣布,从2020年开始转变发展方式,全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,要用最大决心、最大力度降负债。

原标题:“大象转身”,恒大打响“降负债”第一枪

“大象转身”背后恒大、万科、碧桂园被誉为国内三大房企龙头。天天平台炸金花与万科、碧桂园相比,恒大创立与上市的时间最晚。由于起步较晚,恒大在相当长的一段时间内扮演着追赶者的角色。以2006年为例,万科与碧桂园年销售额分别为212亿元与79亿元,而恒大仅有17亿元,业绩差距明显。然而,许家印把握住中国经济腾飞带动房地产高速发展的黄金机遇,实施高负债、高杠杆发展战略,通过超前的城市布局获得庞大的优质土地储备,推动销售爆发式增长。2016年,恒大销售3734亿元超越万科与碧桂园,成为“地产一哥”,并在此后两年成为行业“利润王”,完成向“领跑者”的转变。

步入2020年,天天赢三张炸金花房地产市场环境面临巨大变化,在“房住不炒”政策指导下,房地产市场进入“稳地价、稳房价、稳预期”的平稳发展新周期,大幅挤压房企加杠杆扩张空间。恒大在此背景下启动战略转型,全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,充分体现了许家印前瞻性的经营智慧和战略眼光,为集团在未来3到5年的发展目标指明方向。

分析人士指出,恒大从人们一贯熟知的以快取胜,逐步转变为“稳”字当头,大力降负债,这种转变的背后逻辑,正是其对行业宏观大势的精准拿捏。

一向靠高杠杆实现规模扩张的恒大,天天三张炸金花正在全面调整自己的步伐。

PreviousNext百富环球(00327)首席财务官张仕扬指,新冠疫情长远是利好行业发展,未来几年公司的全球佔有率目标是提高到双位数。2020年相对保守,2021年、2022年的营运目标是实现收入低双位数增长。

三年“减负”4500亿元许家印表示,单机天天炸金花“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元;“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

张仕扬认为,疫情反而加速行业的发展,进一步推动全球迈入电子支付的无现金社会。疫情一旦过去,经济反弹,新的店铺湧现,届时对POS机会有很大需求。此外,主要竞争对手的生产线大多布局于东欧、南美,他们的不确定性很大。「所以我们的准备状态相比竞争对手要好得多,未来几年我们的全球佔有率目标是提高到双位数。2020年相对保守,收入与2019年持平,2021年、2022年目标是实现收入低双位数增长,经营利润率在15%以上。」

此次全面启动战略转型,标志着恒大告别过去一路狂奔的发展阶段,步入稳健发展的全新周期。3年后,恒大销售规模超万亿元,负债降至行业中下水平,一个稳健的新恒大让人充满期待。

不难看出,“降负债”是恒大新战略的核心。要实现降负债,最重要的是提升现金流,而提升现金流,就要依靠强劲的销售及回款。因此,“高增长”成为恒大新战略的首位。

恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命,实现了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿元,大增23%,销售回款1133亿元,大增55%,行业排名第一,既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录,又充分展现恒大实施新战略的巨大成效。

至于近期环球汇率大幅波动对公司收入的影响,张仕扬表示公司的营业额、采购及开支主要以人民币、港元、美元、欧元及卢比计值,90%的情况下不会承担汇率风险。可能会影响收款天数,对应收账款有风险,但汇率波动但是对公司的冲击不算太大。(p)

此外,天天炸金花找不到恒大还通过严控拿地规模,并采取“负增长”方式,以节流助力现金储备。

许家印在发布会现场算了笔账,“2018年、2019年,恒大销售回款每年维持在4500亿元左右,如果今年实现销售8000亿元,回款按7000亿元计算,就会增加2500亿元的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿元的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”

【327】百富环球:受疫情影响相对较低

张仕扬表示,疫情对公司的影响主要在两方面。一是供应链,疫情对出货量带来短期影响。到3月份,国内代工厂和主要国内供应商产能恢复率已经达到90%;二是销售端,公司业务按地区划分,世界业务佔比9成,如今疫情又在世界范围内大流行,故而他对今年客户订单量维持保守态度,但会全面准备后续的经济反弹。

张仕扬发表疫情下对公司的总体评估:对比全球的竞争对手,天天炸金花开挂百富环球所受打击相对低, 主要因为国内的供应链恢复快,而且自家产品在市场上处于领先地位。张补充,公司持有约30亿现金,没有任何借贷。就算环境转差,在无生意可做的极端情况下,公司仍可以支持2年的开支。开支包括派息、回购,但收购计划除外。

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本文来源:天天炸金花安卓 责任编辑:金花天天玩炸金花 2020年04月02日 14:32:29

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